PARA TU PROYECTO
Un servicio diseñado alrededor del resultado.
Comunidades de propietarios y administradores de fincas de Madrid, aseguradoras y peritos que gestionan siniestros por lluvia o granizo, y propietarios de chalets en Pozuelo, Las Rozas, Boadilla o la sierra.
Qué puede incluir
- Fotos cenitales y oblicuas de toda la cubierta
- Detalle de tejas, limas, petos y chimeneas
- Canalones, bajantes y claraboyas revisados
- Informe fotográfico numerado por zonas
- Vídeo de apoyo para el técnico
Qué revisamos en un tejado desde el aire
Un tejado en Madrid sufre por tres frentes: el sol del verano que degrada telas y sellados, las tormentas de granizo de primavera y otoño que rompen tejas y desplazan piezas, y las hojas y el polvo que taponan canalones y sumideros. Desde el aire vemos las tres cosas de una vez, con fotos cenitales de conjunto y detalles oblicuos de cada elemento.
Lo que documentamos: tejas rotas, desplazadas o con musgo; limas y limatesas abiertas; petos y remates con fisuras; chimeneas y shunts con el mortero degradado; claraboyas y lucernarios con cúpulas amarillentas o juntas sueltas; canalones y bajantes con acumulaciones; antenas y equipos de climatización apoyados sobre la tela. Y en cubiertas planas, embalsamientos de agua que delatan pendientes mal resueltas.
El resultado es un informe fotográfico por zonas: dividimos la cubierta en un croquis numerado, situamos cada foto y señalamos lo que se ve. No hay andamio, no hay cesta, no hay operario caminando sobre tejas viejas. Una inspección que con medios tradicionales ocupaba un día y un permiso de ocupación de acera se resuelve en una mañana.
Importante: nosotros capturamos y ordenamos; el diagnóstico, la valoración económica y la firma corresponden al arquitecto técnico, al perito o al instalador que vaya a reparar. Muchas veces trabajamos directamente con el técnico de la comunidad, que nos indica qué zonas le preocupan y recibe el informe para incorporarlo a su ITE, IEE o presupuesto de obra.
Cubiertas en Madrid: dónde volamos y con qué antelación
Cada dirección se comprueba en el mapa de ENAIRE Drones antes de presupuestar; esta tabla orienta sobre lo que suele implicar cada zona para una inspección de cubierta.
Chamberí, Salamanca, Retiro y ArganzuelaFincas del ensanche bajo el CTR de Barajas: viables con coordinación previa, altura limitada y despegue desde patio o azotea; plazo orientativo de 7 a 15 días.
Carabanchel, Usera y LatinaEntorno de Cuatro Vientos con limitaciones más estrictas, en torno a 45 m; cubiertas bajas se documentan bien, pero la coordinación es imprescindible.
Pozuelo, Aravaca y MajadahondaChalets y comunidades de baja densidad con revisión estándar en la mayoría de calles; algunos puntos de Aravaca lindan con el CTR y se comprueban uno a uno.
Las Rozas, Boadilla y Villaviciosa de OdónUrbanizaciones de vivienda unifamiliar donde solemos volar en pocos días; el chalet vecino no se sobrevuela y avisamos si el despegue es desde la calle.
Alcobendas, Sanse y Tres CantosNorte bajo el CTR de Barajas y, hacia Colmenar Viejo, el espacio militar del área CECAF; comunidades y chalets viables con coordinación según el punto.
Getafe, Leganés y FuenlabradaLa base aérea de Getafe condiciona parte del sur; naves y bloques de vivienda se inspeccionan tras revisar la dirección y coordinar lo necesario según el caso.
Collado Villalba, Torrelodones y El EscorialSierra fuera de los CTR: chalets con cubierta de teja y pizarra donde la operación suele ser sencilla, salvo dentro de espacios protegidos.
Orientativo. Comprobamos la dirección exacta en las zonas geográficas UAS vigentes antes de confirmar cualquier vuelo.
Precios orientativos en Madrid
Importes orientativos sin IVA para inspecciones de cubierta en la Comunidad de Madrid; cada uno es un punto de partida, no una tarifa cerrada.
| Servicio | Precio orientativo (sin IVA) |
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| Inspección de tejado o cubierta con informe fotográfico | desde 350 €, habitualmente 350–550 € |
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| Media jornada de dron con piloto (varias cubiertas) | desde 450 € |
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| Jornada completa (cartera de fincas de un administrador) | desde 750 € |
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| Termografía de cubierta (captura; interpretación por técnico) | desde 450 € |
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| Coordinación de permisos o CTR | +90–250 € y 7–15 días de plazo |
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| Desplazamiento en la Comunidad de Madrid | incluido |
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El importe final depende de la ubicación, de los permisos que apliquen, del tiempo en campo y de los entregables acordados; en el presupuesto va todo desglosado.
Cómo trabajamos una inspección de cubierta
- Solicitud con dirección y motivoNos cuentas si es una gotera concreta, una revisión anual o un siniestro, y adjuntas el plano de cubierta si lo tienes.
- Viabilidad y presupuesto en 24 hComprobamos la dirección en las zonas geográficas UAS vigentes, el punto de despegue y la altura útil, y enviamos precio por escrito.
- Coordinación si la finca está en zona controladaEn el ensanche y bajo los CTR gestionamos la coordinación; te damos el plazo orientativo antes de que confirmes la fecha.
- Vuelo de 30 a 60 minutosPiloto certificado y operación asegurada. Cenitales de conjunto, oblicuas por orientación y detalle de cada elemento marcado por el técnico.
- Informe en 48 hRecibes el PDF con croquis numerado, las fotos en alta resolución y el vídeo de apoyo, listos para el administrador, el perito o el instalador.
Qué incluye el informe fotográfico
El informe está pensado para que quien lo recibe localice cada daño sin subir al tejado ni pedir una segunda visita.
- Croquis de la cubierta dividido en zonas numeradas
- Fotos cenitales de conjunto por cada cuerpo del edificio
- Fotos oblicuas de cada faldón y orientación
- Detalle de limas, petos, chimeneas y claraboyas
- Canalones, sumideros y bajantes con su estado visible
- Anotación de lo observado, sin diagnóstico técnico
- Vídeo continuo de la cubierta para contexto
- Archivos originales en alta resolución bajo petición
Para administradores de fincas, aseguradoras y chalets
Administradores de fincas: cuando una comunidad del Retiro o de Chamartín pide tres presupuestos de reparación, conviene que los tres instaladores trabajen sobre las mismas fotos. El informe evita visitas repetidas, sirve de base para la junta y deja constancia del estado antes de la obra. Si gestionas varias fincas, una jornada completa permite documentar varias cubiertas del mismo distrito en un día.
Aseguradoras y peritos: tras una granizada en la corona sur o un temporal de viento en la sierra, el número de partes se dispara y el acceso a las cubiertas es el cuello de botella. Podemos volar varias direcciones el mismo día, entregar cada informe por separado y adjuntar la fecha y hora de cada captura para la tramitación.
Chalets y viviendas unifamiliares: en Boadilla, Villaviciosa, Torrelodones o Colmenar Viejo los tejados de teja o pizarra rara vez se revisan hasta que aparece la mancha en el techo. Una inspección con dron antes de comprar la casa, antes de vender o después de una tormenta cuesta desde 350 € y te dice dónde mirar antes de llamar al tejador.
