Vídeo con dron para inmobiliarias en Madrid: chalets, obra nueva y áticos

Qué grabamos para inmobiliarias en Madrid

El mercado de vivienda de Madrid tiene tres productos que ganan mucho con vídeo aéreo. El primero es el chalet con parcela del noroeste: Las Rozas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte o Villaviciosa de Odón, donde el comprador paga por jardín, piscina, arbolado y distancia a los vecinos, y nada de eso se aprecia desde la acera.

El segundo es la obra nueva de los nuevos desarrollos: Valdebebas, El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones o el Ensanche de Vallecas. La promotora vende sobre plano y el cliente quiere ver el entorno real: qué hay alrededor del solar, cómo avanza la urbanización, dónde quedarán el parque, el colegio o la parada de metro.

El tercero es el ático con terraza en la capital, en Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro o Arganzuela. Aquí el dron muestra la terraza, las vistas y la altura respecto a los edificios vecinos, pero el vuelo en entorno urbano y dentro del CTR de Barajas exige coordinación y más antelación; lo revisamos antes de prometerte una fecha.

Para fotografía aérea fija de viviendas tenemos una página propia de fotografía inmobiliaria en Madrid; en esta nos centramos en el vídeo: recorrido de 45 a 90 segundos, clips verticales, corrección de color y entrega organizada para que el comercial lo suba a la ficha el mismo día que lo recibe.

Dónde grabamos viviendas en Madrid

Orientación por zonas para vídeo inmobiliario; la viabilidad real depende siempre de la dirección exacta, que revisamos en las zonas geográficas UAS vigentes antes de presupuestar.

• Las Rozas, Majadahonda y TorrelodonesChalets y urbanizaciones dentro del espacio aéreo controlado de Madrid; suele bastar una coordinación con altura limitada y algo más de plazo.
• Pozuelo de Alarcón y Boadilla del MonteEntre Cuatro Vientos y Barajas, con alturas más ajustadas en el entorno de Cuatro Vientos; planificamos trayectoria y horario según la parcela.
• Valdebebas, Las Tablas y SanchinarroMuy cerca de Barajas; los vuelos de promoción de obra nueva se coordinan con antelación y se vuelan bajo, lo que para vivienda suele ser suficiente.
• El Cañaveral, Los Berrocales y Ensanche de VallecasDesarrollos del este y sureste bajo el CTR; entorno todavía abierto que facilita planos amplios del solar y de la urbanización en marcha.
• Áticos en Salamanca, Chamberí y RetiroEntorno urbano denso y controlado: solo con autorización específica y ocupación de vía pública si se despega desde la calle; a menudo proponemos alternativas.
• Sierra: El Escorial, Guadarrama, CercedillaFuera de los CTR, las casas de sierra suelen volarse con revisión estándar, salvo parcelas dentro del Parque Nacional o de espacios protegidos.
• Aranjuez, Chinchón y sureste ruralFincas y casas de pueblo con espacio aéreo sencillo; atención a las zonas del Parque Regional del Sureste, que tienen condiciones propias.

Orientativo. Comprobamos la dirección exacta en las zonas geográficas UAS vigentes antes de confirmar cualquier vuelo.

Precios orientativos en Madrid

Precios orientativos sin IVA para vídeo inmobiliario; el desplazamiento dentro de la Comunidad de Madrid está incluido.

El precio final depende de la ubicación, los permisos, el tiempo en campo y los entregables; lo recibes cerrado por escrito en 24 horas.

Cómo trabajamos un vídeo inmobiliario

1. Solicitud con dirección y canalRellenas el formulario con la dirección exacta, el tipo de vivienda, la fecha en la que quieres publicar y dónde irá el vídeo: portal, web de la agencia, Instagram o presentación a compradores.
2. Viabilidad y presupuesto en 24 hComprobamos la dirección en el mapa de zonas geográficas UAS, valoramos la orientación de la parcela y la mejor hora de luz, y te enviamos el presupuesto por escrito con un plazo real.
3. Coordinación si la zona lo exigeSi la vivienda está bajo el CTR de Barajas o de Cuatro Vientos, tramitamos la coordinación que corresponda; cuenta con 7 a 15 días y con el suplemento indicado en la tabla.
4. Vuelo de una hora aproximadaGrabamos con la vivienda preparada: persianas subidas, piscina limpia, coches fuera de la entrada y toldos recogidos. Una vivienda suele resolverse en una hora de vuelo.
5. Entrega en 48 horasRecibes el vídeo editado en 4K horizontal, los clips verticales y, si los has pedido, las fotos aéreas, en una carpeta con el nombre de la vivienda lista para subir a la ficha.

Qué necesitamos de ti antes del vuelo

Una vivienda preparada ahorra tiempo de vuelo y evita repetir; esta lista te sirve de guion para el propietario.

• Dirección exacta y referencia catastral o enlace al mapa
• Permiso del propietario para despegar desde la parcela
• Aviso a la comunidad o a la seguridad de la urbanización
• Persianas subidas, toldos recogidos y piscina limpia
• Coches fuera de la entrada y contenedores retirados
• Logotipo de la agencia si quieres rótulo de cierre
• Formatos deseados: horizontal, vertical o ambos

Errores habituales en el vídeo inmobiliario con dron

Volar demasiado alto. A cien metros un chalet de Boadilla parece una maqueta y el comprador no distingue la piscina del garaje. Los planos que venden se graban entre 15 y 40 metros, con movimientos lentos y la vivienda siempre como protagonista.

Grabar a mediodía en verano. La luz dura de Madrid en julio aplasta las fachadas y quema las terrazas; preferimos la primera hora de la mañana o las dos últimas de la tarde, y en invierno el mediodía funciona mejor por la altura del sol.

Enseñar la vivienda del vecino. En urbanizaciones cerradas como La Finca o Monteclaro encuadramos solo la parcela del cliente y el entorno general, evitamos ventanas ajenas y respetamos la privacidad; es lo correcto y evita problemas con la comunidad.

Olvidar el entorno. Un comprador que llega de fuera quiere saber dónde está el colegio, el centro comercial, la estación de cercanías o la salida a la A-6; un plano ascendente final que sitúa la vivienda en su barrio responde a todo eso.